汐止火車站買房推薦  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房【永慶鎂鎂】專約汐止站前低總價日出二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：59.17 萬/坪
地址：新北市汐止區新台五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日出印象
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：19.435 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.009 坪
附屬建物面積：0.566 坪
共同使用：4.86 坪
樓別/樓高： 5樓 / 25樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：972 元/月
鄰近學校：秀峰國小,秀峰國中
鄰近公園：社區中庭公園
生活機能：中正市場,7-11,全聯福利中心
附近交通：汐止火車站忠孝東路後火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

汐止日出印象物件分析報告

根據您提供的物件資料，以下以購屋者的角度進行詳細分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻進入好地段：總價 1,150 萬元對於汐止站前區域屬於較低的入門價格，適合首次購屋者或投資客。 2. 學區優勢明顯：鄰近秀峰國小與秀峰國中，具備穩定的就學需求，有助於保值與轉手。 3. 生活機能便利：緊鄰中正市場、全聯及多間便利商店，且距離汐止火車站近，通勤與日常採購非常便捷。 4. 格局方正通透：房間皆設對外窗，通風採光良好，避免長期的潮濕或陰暗問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已达 31 年，可能面臨貸款年限縮短、房屋稅率較高或未來維修成本增加的風險。 2. 坪數較小：總坪數僅約 19 坪，空間相對緊湊，若家庭人口增加後，居住舒適度可能會下降。 3. 車位問題：交易不含車位，購屋者需額外評估附近是否有停車空間或租用車位的需求與成本。 4. 面寬較窄：資料提及低樓層棟柜面寬，可能影響採光範圍及整體視野。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近車站且為兩房小戶型，容易出租給通勤族或學生，投資回報率可能不錯。 2. 房價成長潛力：汐止站前屬於發展成熟區域，若周邊有新建案推出，此物件價格可能跟隨上漲。 3. 裝修調整空間：若您預算允許，透過內部裝潢翻新可提升居住質感與未來轉手競爭力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對於 30 年以上的舊大樓貸比審查較嚴，可能影響您的購屋資金規劃與總額。 2. 老宅維護費用：隨著社區設施老化，未來可能需分攤較高的公共基金或整修費用。 3. 市場競爭壓力：若同區域有更新、機能更好的新案上市，此物件的競標優勢可能會隨時間遞減。

2. 物件評論

購買建議： 值得考慮，但需審視自身貸款與居住規劃。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於「低總價」結合「優質學區」與「交通便利」。在汐止站前地區，1,150 萬元能購得電梯大樓兩房且具對窗的方正格局，性價比相當高。對於首購族、為子女教育做準備的家長，或是尋求穩定租金回報的投資客而言，這是一顆具備長期持有價值的標的。

然而，您必須正視「31 年屋齡」帶來的潛在影響。建議在簽約前務必確認貸款成數與年限是否符合您的需求，並考量未來家庭人口結構是否適應此坪數。若您主要目的是「過渡居住」、「投資出租」或「鎖定學區」，且能接受舊屋特質，這是一個不錯的選擇；若追求高樓層視野、新穎設施或長期自住舒適度，則建議再斟酌比較其他新成案物件。

問與答

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汐止捷運買房

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汐止忠孝站前加盟店

經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

證號: (99)登字第145853號

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嗨，大家好！我是您的專業房仲-永慶不動產汐止忠孝站前店胡伽鎂，很高興在這裡和您見面！我是一個對房地產充滿熱情的專業人士，擁有負責、細心和沉穩的特質，讓我能夠在這個競爭激烈的行業中，為客戶提供最優質的服務。

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我相信，良好的溝通是成功的關鍵，因此我非常具同理心，能夠理解您的需求和期待，並細心為您規劃每一步，讓整個過程輕鬆愉快。無論您是買方還是賣方，我都會以專業態度全力以赴。

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